Quia Emptores

Quia Emptores en el reinado de Inglaterra de 1290, (del latín medieval "porque los compradores" , el incipit del escrito o documento) fue un estatuto aprobado por el rey Eduardo I de Inglaterra que impedía que los titulares de un fondo, el feudal alienar sus tierras a otros, sub-infeudación, exigiendo a todos los inquilinos que deseaban alienar sus tierras a hacerlo por sustitución. "Quia Emptores" , combinado con el status quo justo, tenía la intención de resolver las disputas de propiedad de la tierra y las subsiguientes dificultades financieras causadas por el declive del sistema feudal tradicional durante toda la Edad Media.

Dado que no había habido reconocimiento de los títulos de disfrute de la tierra hasta el Libro Domesday de Guillermo el Conquistador en 1086, los otros derechos que dieron título a la posesión de la tierra eran inciertos y en muchos casos dieron lugar a disputas. Además, los inquilinos / propietarios libres pudieron otorgar a otros su tierra, de modo que el señor local (Señor) no tenía poder sobre el subconductor para recaudar impuestos o imponer deberes feudales, una práctica conocida como alienación. "Quia Emptores" estableció que, cuando la tierra fue alienada, el comprador autorizado estaba obligado a asumir todos los impuestos y obligaciones feudales del inquilino original, es decir, por sustitución. Al poner fin efectivamente a la práctica de la subfeudación, los Quia Emptores aceleraron el fin del feudalismo en Inglaterra, que en sí mismo ya había estado en declive durante algún tiempo. Los alquileres y las ventas definitivas de tierras tomaron cada vez más el lugar de las obligaciones feudales directas que se habían vuelto de hecho poco prácticas y superadas por "Quia Emptores" . Esto ha dado lugar a la práctica de librea y mantenimiento (donación y mantenimiento o feudalismo bastardo, la posesión y el control por parte de la nobleza de la tierra, el dinero, los soldados y los sirvientes a través de salarios directos, las ventas de tierras y los pagos de alquiler. Esta fue a su vez una de las causas de la guerra de las dos rosas, las guerras civiles inglesas libradas por la Casa de York y la Casa de Lancaster por el control de la corona inglesa de 1455 a 1485. A mediados del siglo XV, la nobleza principal, especialmente las Casas de York y Lancaster, pudieron reunir las fincas, sumas considerables de dinero y grandes ejércitos privados de apalancamiento a través de prácticas de gestión de tierras después de los "Quia Emptores" y la venta directa de fincas. Las dos casas nobles crecieron así más poderosas que la propia Corona Real, con las consiguientes guerras entre las dos casas por el control del Reino.

En última instancia, el estatuto de "Quia Emptores" y "Quo Warranto" se convirtió en la base de la ley inmobiliaria moderna y en relación con las relaciones entre propietario / inquilino. Su única derogación fue en Irlanda con la Ley de Reforma de la Ley de Land and Conveyancing, en 2009.

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